买房选房攻略，听售楼闺蜜说完，后悔买错了！

买房分为着手准备买房、挑选房源、实地看房、谈判、签定买卖合同、办理产权过户、验房入住七大环节。对于没有买房经验的新手来说，选房的时候不知从哪里下手。买房其实也是一门学问，在选房的时候其实是讲究方法的。那么我们在选房的时候应该注意什么呢？

一：问面积不如看公摊

现在的房子都会存在一个比较明显的问题，就是公摊面积，这会让你的房子大大的“缩水”，房屋的面积其实是一个很模糊的概念，而且置业顾问说的面积一般都是建筑面积，而实际面积往往要小的多。一般公摊面积越小，实际使用面积就是越大，也就是得房率越高。

二：实体考察配套

生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前所具备的，也包括近期将要实现的。一个生活区除了交通方便，还需要邮局、银行、超市、医院、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然配套设施齐全，房款也会随之增多。资金不足的年轻人可根据自身实际情况做取舍。

三：看物业管理能力

看房不可不问物业管理，要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，查看他们的有关资质、实力的文件，也可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可能引发大量纠纷。好的物业公司具备两大功能，一是通过物业管理服务，提升人居环境，提高业主的生活品质；二是通过对物业的维护，使得物业保值升值。

四：了解区域前景

政府的发展方向，区域内未来的规划，这些关乎地段的保值升值潜力，是买房前要考虑的重要因素。区域发展越完善，个人的生活也越方便，房子的价值也随之提高。

五：户型图与楼层平面图都要看

如果只看户型图的话，反映的信息不够全面，也可能不够准确。结合上楼层的平面图来看，可以对户型的整体情况有一个更完善的了解。比如户型图上能看到的普通窗户，但是平面图上能看出窗户是不是被邻居家的楼体挡住阳光；此外还能看出楼道内的情况，电梯井的位置，楼梯的宽度等等。

六：实地考察周边环境

周边环境好坏直接影响居住的舒适度和后期房子是否易于转手。要关注楼盘附近有利环境的同时，也需要留意周边的不利因素。污染对房产价值的损伤直接而且持久，这是购房者应该尽量避免的。污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等等。而临近高架、化工厂、变电站以及强光源等，都有可能会遭受相应的污染侵害。

七：先厅后卧，顺序选择

在购房时考虑居室各部分的优先顺序是：

第一：看起居室（厅）是否好用，包括厅的面积、布局等；

第二：主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性；

第三：相对独立的餐厅的功能；

第四：考虑的是厨房的环境，一个宽敞好用的厨房，往往比次卧室更为客户所看重；

第五：次卧室（书房、客房）；

第六：考虑阳台。

八：朝向

在中国，挑选住宅商品房的客厅，以朝南为最佳。其它朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。其次，消费者应挑卧室的朝向。一套房内，卧室一般有二三间，其朝向也不会完全一致。而且在大多数情况下是有好有差。

九：楼层

低层建筑一般为一至二层。多层建筑一般为三至七层。高屋建筑一般为八至三十层。超高层建筑一般为三十层以上。因此，这就为建筑层数的挑选提供了可能和广阔的天地。

在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理；如果底层四周下水道管处理不当、化粪池处理不当，往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。底层也最容易接受地面环境的影响，如果地面植物繁茂、景色优美，底层的住户当然是“近水楼台先得月”。

十：确定并坚守心理价位

开盘之前的楼盘价格一般是很机密的，有时候开盘当天才会放出价格，但是购房者要提前根据销售人员给出的模糊范围，确定心理价位，确定自己的承受底线。如果开盘当天的价格超出了可以承受的范围，应坚决放弃。千万不要沉不住气，不惜花高价购买，这样会严重影响购房者本身的生活质量，同时对于购房者的资金形成了较大压力。因此，一定要坚守住心理价位，宁可放弃，准备选择其他房源，也不要为了面子而冲动做出决定。

对于大多数购房者来说，下定决心买房很容易，但实际置业却不是一件轻松的事。在买房的过程中，其实会涉及到很多的环节，挑房可以说就是其中第一步，如果选的房不好，那么就会对之后的生活造成影响。