房屋过户的手续是怎样的？直系亲属房屋过户相同吗？

所谓直系亲属是指同当事人具有血缘关系的如父亲母亲，儿子，女儿等，还有具有婚姻关系的妻子或者丈夫，这些都属于直系亲属的范畴，而在直系亲属之间常常存在一些利益的不平等的往来，比如房产的赠与与继承，当然也有房产买卖的行为，直系亲属之间房屋过户的手续也要照常进行吗？常见的直系亲属之间房屋过户的手续应该是怎样的呢？

直系亲属房屋过户的手续之流程

通常包含以下流程，签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序会有所不同，比方有可能先交税再递件。

递件指的是买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

完税过户指的是买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

签买卖合同指的是买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

交税指的是房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

直系亲属房屋过户的手续之建议

若是以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让家人签字同意析产到你名下，只需交纳手续费（每平６元和工本费８０元），但以后出售时需要交纳２０％所得税。

直系亲属房屋过户的手续之过户费用

第一，所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％或房屋原值—房屋现值差额２０％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

第二，营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价５．５％缴纳。

虽然是直系亲属，但是遇到房产过户等涉及到利益的问题，还是会通过法定的既定程序来进行的，从以上的房屋过户的手续来看，同其他的房屋过户手续并无大的不同之处。