二手房屋买卖费用应怎样计算？买卖费用包含哪几项？

众所周知，二手房屋买卖费用除了买家要承担全部的购买房屋的费用之外，还有一部分费用是要在二手房屋买卖的过程中必须承担的，比如各种税，比如各种费，至于在二手房屋买卖的过程中到底应该由谁来承担这一费用，二手房买家以及二手房卖家均是莫衷一是。那么我们就先来看看二手房屋买卖费用都包含哪些税费吧，顺便探讨一下，应该由哪方缴纳。

二手房屋买卖费用之税

其一，土地税

二手房交易土地税税率为５％（无法提供完全票据按金额的５％），土地税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为３０％～６０％，但是需要注意的是对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地税。

其二，普通营业税

普通住宅营业税计算方法为，不足２年为房屋总价的５．６％，超过２年（含２年）为免征营业税；非普通住宅营业税计算方法为不足２年——房屋总价的５．６％，超过２年（含２年），房屋总价与该房屋当时买入价格差额的５．６％；别墅营业税计算方法为不足２年——房屋总价的５．６％，超过２年（含５年）房屋总价与该房屋当时买入价格差额的５．６％；需要注意的是购买时间是否满２年首先看产权证，其次看契税，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税，契税早于产权证。

二手房屋买卖费用之费

如买卖合同公证费，买卖合同需要公证时才须缴纳为房屋成交总额×０．３％；赠与过户公证费为４０元／平米×产权证面积；继承公证费：８０元／单　放弃继承公证为８０元／人。

如测绘费，面积７５平米以下收２００元，７５平米以上１４４平米以下收３００元，１４４平米以上收４００元。一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

当然二手房房屋买卖费用除了以上几种之外还有一些其他的费用，比如房屋评估费，比如，工本费，比如中介费，比如印花税，比如城建税，附加税等等，至于应该由哪方承担，国家并没有进行明确的规定，但是在二手房屋交易市场上通常都会有一种约定俗成的规定，买卖双方在进行交易之前好弄清楚。